Governo Federal marca para 4 de agosto o leilão da área do CT Rei Pelé, usado pelo Santos

Alô Nação Santista! Saudações Alvinegras!

Há quase cinco anos, dois clubes tradicionais da cidade de Santos, Associação Atlética Portuguesa (conhecida como Briosa ou Portuguesa Santista), e a Associação Atlética dos Portuários de Santos, sofreram um duro golpe, ao perderem terrenos ocupados por ambos os clubes, os quais pertenciam a União, e foram retomados pelo Governo Federal que através de um leilão virtual promovido pelo Ministério da Economia, foram arrematados por R$ 71.250.000,00.

O Santos Futebol Clube, está muito perto de passar por situação semelhante, envolvendo o terreno onde fica toda a instalação do Complexo do CT Rei Pelé, terreno também pertencente a União, (Governo Federal).
O terreno do CT Rei Pelé está avaliado em R$ 79,76.000,00, avaliação oficial definida pela Secretaria do Patrimônio da União (SPU).
O terreno faz parte de uma lista de bens e imóveis públicos que o Governo Federal, vem se desfazendo para reduzir a dívida pública do país, através de leilão promovido pela (SPU).

O Governo Federal agendou para o dia 4 de agosto, às 10h, o leilão da área onde está localizado o Centro de Treinamento Rei Pelé, em Santos (SP), estrutura utilizada há décadas pelo Santos Futebol Clube, como principal local de preparação do elenco profissional.

O edital, publicado em Diário Oficial e detalhado em plataformas de alienação de imóveis da União, coloca em disputa um terreno de grande relevância esportiva, histórica e estratégica, reacendendo o debate sobre a situação patrimonial do Santos e o futuro de seu cotidiano de treinamentos.

Localizado na Avenida Rangel Pestana, no bairro Jabaquara, o terreno tem área total de 39.027,56 m² e 3.366,92 m² de área construída. O lance mínimo será de R$ 79,760 milhões.

O CT Rei Pelé é o principal centro de treinamento do Santos FC, localizado na região próxima ao bairro do Jabaquara, em Santos. Ele concentra:

• Campos de treinamento utilizados pelo elenco profissional;
• Estrutura de academia, áreas de fisiologia e recuperação;
• Departamentos de apoio técnico e logístico;
• Refeitório
• Dependências utilizadas por comissões técnicas e staff.
• Hotel Recanto dos Alvinegros

Ao longo dos últimos anos, o CT se consolidou como o “coração” da preparação santista, abrigando treinamentos antes de jogos decisivos e sendo parte essencial da rotina diária do clube.

Situação jurídica do terreno: por que o Governo pode leiloar?

Embora o CT seja tradicionalmente associado ao Santos, o terreno em si pertence à União (Governo Federal), não ao clube.
Isso é fruto de antigas formas de ocupação e cessão de áreas públicas, bastante comuns no século XX, quando diversos clubes brasileiros passaram a utilizar terrenos públicos, muitas vezes com:

• Concessões de uso;
• Permissões administrativas;
• Contratos que, em vários casos, foram renovados, revistos ou contestados ao longo do tempo.

Nos últimos anos, a política de gestão e alienação de imóveis da União tem sido intensificada.
O objetivo declarado, segundo notas oficiais e matérias de economia e política, é:

• Enxugar o patrimônio imobiliário ocioso ou subaproveitado;
• Levantar recursos para a União;
• Regularizar a situação de ocupações históricas.

Nesse contexto, a área que abriga o CT Rei Pelé foi incluída em um pacote de alienação, resultando no agendamento do leilão.

Vamos voltar um pouco no tempo, e explicar ao leitor e torcedor Santista, como se deu o início dessa história: Antes da construção do CT Rei Pelé, funcionava no terreno o “Conjunto Poliesportivo Chico Guimarães”, da prefeitura de Santos, situado no bairro do Jabaquara e usado em torneios e jogos de equipes amadoras da cidade.

O terreno pertence à União e foi concedido ao clube em 6 de novembro de 1996, de acordo com a certidão nº 21/96 do Ministério do Patrimônio da União (MPU), e previa a instalação de um local de treinamento para a população mais carente, com a meta de formar atletas em diversas modalidades esportivas. O local passou por constantes vistorias e diligências, entre os anos de 2000 e 2006, comprovando na época que o clube cumpria o acordo.

PITACOS DO BERTOLDI

O leilão chega em um momento especialmente sensível para o Santos FC, que:

• Vem passando por um processo de reestruturação desde sua queda, descenso à Série B
• Enfrenta passivos elevados, com dívidas trabalhistas, cíveis e tributárias;
• Vive um ano particularmente agitado, marcado mais uma vez por campanhas pífias dentro de campo, troca de treinadores, sendo ainda um ano politico com eleições presidenciais.

Vamos analisar alguns cenários possíveis, em que o Santos Futebol Clube possa manter CT Rei Pelé definitivamente como seu patrimonio:

1. Arrematante
   • O clube poderia tentar participar do leilão para assumir a propriedade plena do terreno.
   • Isso exigiria recursos financeiros consideráveis, num contexto em que o clube já enfrenta dificuldades econômicas e administrativas, especialmente após o rebaixamento e os desafios de reorganização de dívidas.
2. Arremate por investidor parceiro
   • Um investidor, empresa ou grupo econômico poderia adquirir o terreno e, em seguida, firmar contrato com o Santos, garantindo o uso continuado do CT em troca de aluguel, parceria comercial ou outros arranjos de colaboração.
   • Esse modelo se aproxima de operações de “sale & leaseback”, comuns no futebol moderno, em que o clube não detém a propriedade, mas assegura o uso da estrutura.

Cenário em que o Santos Futebol Clube sem condições financeiras e nem parceiros, perde or CT Rei Pelé

1. Arremate por terceiro sem vínculo com o clube
   • Em um cenário mais crítico para o Santos, o terreno poderia ser adquirido por alguém sem intenção de manter o CT como está.
   • Nesse caso, o clube precisaria, a médio prazo, buscar outro local de treinamento, seja na Baixada Santista, seja em outro município, o que implicaria custo logístico e impacto no dia a dia.

Seja como for, o Santos terá de se posicionar estrategicamente: negociar com o governo, buscar parceiros, preparar-se para o leilão e, sobretudo, se antecipar para não ser surpreendido.
Resta ao torcedor Santista, rezar e fazer todo o tipo de promessas aos Santos de devoção, para que o Presidente Marcelo Teixeira, tenha um “Coelho” para tirar da Cartola! Um Coelho de no mínimo uns R$ 80.000.000,00.. 

(Crédito: Imagem: Raul Baretta/Santos FC)
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