{"id":8509,"date":"2026-10-01T16:25:10","date_gmt":"2026-10-01T19:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/?p=8509"},"modified":"2026-10-02T16:57:14","modified_gmt":"2026-10-02T19:57:14","slug":"fim-da-novela-santos-fecha-acordo-historico-com-o-governo-federal-e-garante-o-ct-rei-pele-por-ate-40-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/2026\/10\/01\/fim-da-novela-santos-fecha-acordo-historico-com-o-governo-federal-e-garante-o-ct-rei-pele-por-ate-40-anos\/","title":{"rendered":"Fim da novela! Santos fecha acordo hist\u00f3rico com o Governo Federal e garante o CT Rei Pel\u00e9 por at\u00e9 40 anos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong><u>Al\u00f4 Na\u00e7\u00e3o Santista! Sauda\u00e7\u00f5es Alvinegras!<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>Na\u00e7\u00e3o santista, pode respirar aliviada!<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Depois de anos de incertezas, bastidores quentes e at\u00e9 a amea\u00e7a real de ver o terreno do \u201c<strong>CT Rei Pel\u00e9<\/strong>\u201d ir a leil\u00e3o, o Governo Federal e o Santos Futebol Clube, firmaram, nesta quinta-feira (1\u00ba), um acordo que selou a perman\u00eancia do <strong>Centro de Treinamento Rei Pel\u00e9, <\/strong>para uso do clube<strong>, <\/strong>terreno localizado na Avenida <strong>Rangel Pestana<\/strong>, no bairro Jabaquara, com \u00e1rea total de <strong>39.027,56 m\u00b2<\/strong> e <strong>3.366,92 m\u00b2<\/strong> de \u00e1rea constru\u00edda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O acordo de cess\u00e3o agora onerosa, garante o uso do im\u00f3vel por <strong>20<\/strong> anos, renov\u00e1veis por mais <strong>20<\/strong>. A assinatura afasta de vez o fantasma da perda do CT e d\u00e1 a tranquilidade jur\u00eddica que o Peixe precisava para planejar o futuro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>Os n\u00fameros do acordo no papel passado<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Para regularizar a situa\u00e7\u00e3o e continuar treinando no local utilizado desde <strong>fevereiro<\/strong> de <strong>1996<\/strong>, a diretoria santista aceitou as seguintes condi\u00e7\u00f5es estipuladas pela (SPU):<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Aluguel mensal:<\/strong><\/span> <span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O Alvinegro pagar\u00e1 cerca de <strong>R$ 145 mil por m\u00eas<\/strong> pelo uso do espa\u00e7o, valor corrigido anualmente pelo IPCA.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Acerto do passado:<\/strong><\/span> <span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O clube reconheceu uma d\u00edvida retroativa de aproximadamente <strong>R$ 23 milh\u00f5es<\/strong>, referente ao per\u00edodo em que a concess\u00e3o esteve vencida (desde <strong>2017<\/strong>). O montante foi parcelado em <strong>120 meses<\/strong> (10 anos).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Prazo de vig\u00eancia:<\/strong><\/span> <span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Contrato inicial de <strong>20 anos<\/strong>, com prorroga\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica por mais <strong>20 anos<\/strong>, totalizando at\u00e9 quatro d\u00e9cadas de estabilidade.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>O fantasma do leil\u00e3o e a virada nos bastidores<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">A pend\u00eancia se arrastava desde <strong>2017<\/strong>, criando uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica que tirava o sono de dirigentes e torcedores. <\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Vale lembrar que recentemente o Santos correu um s\u00e9rio risco de perder seu Centro de Treinamentos, visto que a \u00e1rea que pertence a \u201cUni\u00e3o\u201d, e est\u00e1 avaliada em <strong>R$ 80.000.000,00<\/strong>, valor estimado pela <strong>Secretaria do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o<\/strong> (SPU), esteve muito perto de ir a leil\u00e3o o dia <strong>4 de agosto<\/strong> \u00faltimo, pois o terreno faz parte de uma lista de bens e im\u00f3veis p\u00fablicos, que o Governo Federal vem se desfazendo para reduzir a d\u00edvida p\u00fablica do pa\u00eds!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">A virada de jogo ocorreu ap\u00f3s a interven\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal (MPF) e uma intensa negocia\u00e7\u00e3o intermediada pela <strong>C\u00e2mara de Media\u00e7\u00e3o e Concilia\u00e7\u00e3o da Administra\u00e7\u00e3o Federal<\/strong> (CCAF), ligada \u00e0 <strong>Advocacia-Geral da Uni\u00e3o<\/strong> (AGU).<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Com as conversas alinhadas, o leil\u00e3o foi suspenso e o acordo amig\u00e1vel foi constru\u00eddo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>O que mais ficou combinado?<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Al\u00e9m do aspecto financeiro, o contrato traz cl\u00e1usulas estrat\u00e9gicas para o Alvinegro Praiano, conforme apurado pelo Blog Sergio Bertoldi<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino, serif;\"><strong>Direito de prefer\u00eancia:<\/strong><\/span> Caso a Uni\u00e3o decida vender a \u00e1rea no futuro, o Santos FC ter\u00e1 prioridade absoluta para a compra do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino, serif;\"><strong>Contrapartida social:<\/strong><\/span> O clube assumiu o compromisso de manter investimentos voltados \u00e0s categorias de base, manuten\u00e7\u00e3o ambiental da \u00e1rea e desenvolvimento de projetos sociais com a comunidade local.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino, serif;\"><strong>Marco hist\u00f3rico:<\/strong><\/span> O clube instalar\u00e1 uma placa comemorativa no local para registrar o fim da disputa imobili\u00e1ria.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>Paz para trabalhar<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O presidente Marcelo Teixeira comemorou o acerto, ressaltando o al\u00edvio de encerrar quase uma d\u00e9cada de incertezas que rondavam o dia a dia do futebol profissional e da base.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Sem a amea\u00e7a de despejo e com a casa pr\u00f3pria tempor\u00e1ria devidamente quitada e regularizada, o Santos pode focar 100% no desempenho dentro de campo!<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Estiveram presentes em Bras\u00edlia no <strong>Pal\u00e1cio do Planalto<\/strong> sede do Governo Federal, para a\u00a0 cerim\u00f4nia de assinatura do acordo, o Presidente do Santos Futebol Clube, Sr <strong>Marcelo Teixeira<\/strong>, Dirigentes e ex Jogadores do Santos, que ap\u00f3s a assinatura do acordo, posaram para fotos ao lado do Presidente <strong>Lu\u00eds In\u00e1cio Lula da Silva<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-8511 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015546.png?resize=800%2C464&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"464\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015546.png?w=849&amp;ssl=1 849w, https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015546.png?resize=300%2C174&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015546.png?resize=768%2C445&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/> <img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8512\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015502.png?resize=800%2C453&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015502.png?w=862&amp;ssl=1 862w, https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015502.png?resize=300%2C170&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Captura-de-tela-2026-10-02-015502.png?resize=768%2C435&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h1><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><u>PITACOS DO BERTOLDI<\/u><\/strong><\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Na pr\u00e1tica, a not\u00edcia do acordo para a perman\u00eancia do CT,\u00a0 representa mais do que uma simples formalidade burocr\u00e1tica.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O CT Rei Pel\u00e9 \u00e9 o cora\u00e7\u00e3o da rotina santista, um espa\u00e7o estrat\u00e9gico para o funcionamento do clube, local onde o elenco trabalha, que a base se desenvolve, e que toda a engrenagem do futebol do clube, funciona efetivamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O acordo surge como uma solu\u00e7\u00e3o importante, em um momento em que o Santos tenta se reorganizar dentro e fora das quatro linhas, Ter uma defini\u00e7\u00e3o sobre a perman\u00eancia e a manuten\u00e7\u00e3o da \u00e1rea \u00e9 praticamente garantir estabilidade em meio a um cen\u00e1rio que, nos \u00faltimos tempos, foi marcado por incertezas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Meu \u00fanico receio, \u00e9 em rela\u00e7\u00e3o ao fato de que de agora em diante, ao contr\u00e1rio do que vinha acontecendo h\u00e1 d\u00e9cadas, desde que o terreno foi concedido ao Santos em \u201cRegime de Comodato\u201d, (O regime de comodato \u00e9 um contrato de empr\u00e9stimo gratuito de bens que n\u00e3o podem ser substitu\u00eddos por outros de mesma esp\u00e9cie, qualidade ou quantidade (chamados juridicamente de bens infung\u00edveis). Regulamentado pelos artigos <strong>579<\/strong> a <strong>585<\/strong> do C\u00f3digo Civil brasileiro, esse formato permite que uma pessoa ou empresa utilize um bem (m\u00f3vel ou im\u00f3vel) temporariamente sem pagar nada por isso, comprometendo-se a devolv\u00ea-lo intacto ao final do prazo), o Santos passar\u00e1 a pagar um aluguel mensal pela utiliza\u00e7\u00e3o do terreno!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Conhecendo a p\u00fablica fama de \u201cCaloteiro\u201d que o Santos passou a ser conhecido nos \u00faltimos anos, pr\u00e1tica adotada pelas \u00faltimas gest\u00f5es do clube, fica a preocupa\u00e7\u00e3o quanto ao pagamento desse aluguel, que pode se transformar em mais uma futura d\u00edvida e dor de cabe\u00e7a para o Clube<\/span>!\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\">(Cr\u00e9dito: Imagem: Acervo pessoal do Presidente Marcelo Teixeira\/Santos FC)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0Falamos das coisas do Santos, sempre com a parceria e o apoio dos nossos anunciantes!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al\u00f4 Na\u00e7\u00e3o Santista! Sauda\u00e7\u00f5es Alvinegras! Na\u00e7\u00e3o santista, pode respirar aliviada! Depois de anos de incertezas, bastidores quentes e at\u00e9 a<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8510,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[4,67,71,74],"tags":[6],"class_list":["post-8509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bastidores-do-santos-fc","category-ct-rei-pele","category-departamento-juridico","category-projetos-especiais","tag-santos-fc"],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/CT-Rei-Pele.jpg?fit=1274%2C592&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8509"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8509\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8513,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8509\/revisions\/8513"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}