{"id":8112,"date":"2026-06-10T11:30:50","date_gmt":"2026-06-10T14:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/?p=8112"},"modified":"2026-06-10T21:50:16","modified_gmt":"2026-06-11T00:50:16","slug":"ministerio-publico-federal-mpf-recomendou-a-suspensao-imediata-do-leilao-do-terreno-do-ct-rei-pele-por-pendencias-tecnicas-juridicas-tributarias-e-patrimoniais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/2026\/06\/10\/ministerio-publico-federal-mpf-recomendou-a-suspensao-imediata-do-leilao-do-terreno-do-ct-rei-pele-por-pendencias-tecnicas-juridicas-tributarias-e-patrimoniais\/","title":{"rendered":"Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal (MPF) recomendou a suspens\u00e3o imediata do leil\u00e3o do terreno do CT Rei Pel\u00e9 por pend\u00eancias t\u00e9cnicas, jur\u00eddicas, tribut\u00e1rias e patrimoniais"},"content":{"rendered":"

Al\u00f4 Na\u00e7\u00e3o Santista! Sauda\u00e7\u00f5es Alvinegras!<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal (MPF) recomendou nesta quarta-feira (10 de junho) a suspens\u00e3o imediata<\/strong> do leil\u00e3o do terreno do CT Rei Pel\u00e9. A \u00e1rea, que pertence \u00e0 Uni\u00e3o e \u00e9 utilizada pelo Santos, estava com o certame agendado para o dia 4 de agosto, com lance m\u00ednimo de R$ 79,76 milh\u00f5es<\/strong>.<\/span><\/p>\n

A Secretaria do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o (SPU) tem agora um prazo de 5 dias \u00fateis para se manifestar se ir\u00e1 acatar a recomenda\u00e7\u00e3o. Caso o leil\u00e3o n\u00e3o seja suspenso voluntariamente, o MPF prometeu ajuizar uma a\u00e7\u00e3o judicial com pedido de liminar para barrar o processo.<\/span><\/p>\n

Os principais motivos que levaram o MPF a solicitar a paralisa\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o incluem<\/span>:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Defasagem e incerteza na avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/span>\n
      \n
    • O terreno foi avaliado em R$ 79,7 milh\u00f5es<\/strong>,\u00a0por\u00e9m o laudo original expirou em 30\/01\/2026<\/strong> e foi apenas revalidado administrativamente; o MPF exige nova avalia\u00e7\u00e3o que reflita o mercado atual, antes de seguir com o leil\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • Impacto de mudan\u00e7a urban\u00edstica (NIDE 11) sobre o valor<\/strong><\/span>\n
        \n
      • A Lei Complementar Municipal n\u00ba 1.315\/2025 (NIDE 11)<\/strong> alterou par\u00e2metros urban\u00edsticos na regi\u00e3o, o que pode ter valorizado o potencial construtivo do terreno; o MPF quer comprova\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica de que a revalida\u00e7\u00e3o do laudo considerou essas mudan\u00e7as.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • Diverg\u00eancia no passivo tribut\u00e1rio (IPTU)<\/strong><\/span>\n
          \n
        • H\u00e1 informa\u00e7\u00f5es conflitantes sobre d\u00e9bitos de IPTU<\/strong>: uma consulta indicou cerca de R$ 2.053.617,16<\/strong>, outra apontou R$ 27.061,95<\/strong>; como o edital pode transferir d\u00edvidas ao comprador, essa incerteza afeta a seguran\u00e7a jur\u00eddica e a atratividade do certame.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Controv\u00e9rsia sobre indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias<\/strong><\/span>\n
            \n
          • O Santos reivindica R$ 8,26 milh\u00f5es<\/strong> por benfeitorias; a Uni\u00e3o alega que o clube n\u00e3o teria direito por suposto inadimplemento contratual. A exist\u00eancia desse lit\u00edgio cria risco de passivos e lit\u00edgios futuros que o comprador herdaria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
          • Condi\u00e7\u00e3o de venda \u201cno estado em que se encontra\u201d e ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span>\n
              \n
            • O edital prev\u00ea venda ocupada<\/strong>, sem prazo de transi\u00e7\u00e3o para desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria; o comprador teria de arcar com custos e riscos para retirar o clube, o que reduz a competitividade e pode afastar interessados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
            • Pend\u00eancias t\u00e9cnicas, jur\u00eddicas e patrimoniais n\u00e3o sanadas<\/strong><\/span>\n
                \n
              • O MPF entende que h\u00e1 controv\u00e9rsias relevantes que precisam ser integralmente sanadas (t\u00e9cnicas, patrimoniais, jur\u00eddicas e tribut\u00e1rias) antes de qualquer aliena\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Consequ\u00eancias e prazo<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

                  \n
                • SPU tem 5 dias \u00fateis<\/strong> para informar se acata a recomenda\u00e7\u00e3o; se n\u00e3o, o MPF pode ajuizar a\u00e7\u00e3o com pedido de liminar e investigar responsabilidades civis e criminais.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                  PITACOS DO BERTOLDI<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n

                  A quest\u00e3o envolvendo o terreno onde est\u00e1 localizado o Centro de Treinamentos Rei Pel\u00e9, n\u00e3o me parece ser algo que venha a ser resolvido com rapidez n\u00e3o!<\/span>
                  \nNo Brasil a justi\u00e7a sabe-se bem, n\u00e3o prima por desembara\u00e7o e agilidade no tr\u00e2mite legal de processos!<\/span><\/p>\n

                  Avaliando as pend\u00eancias apontadas pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal (MPF), e explica\u00e7\u00f5es solicitadas sobre diversos pontos a serem esclarecidos, o Santos Futebol Clube, maior interessado em um resultado positivo, me parece ter ganho um oxig\u00eanio, um tempo maior para tentar resolver essa quest\u00e3o!<\/span><\/p>\n

                  (Cr\u00e9dito: Imagem: Raul Baretta\/Santos FC)<\/span><\/p>\n

                  Falamos das coisas do Santos, sempre com a parceria e o apoio dos nossos anunciantes!<\/span><\/p>\n

                  \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Al\u00f4 Na\u00e7\u00e3o Santista! Sauda\u00e7\u00f5es Alvinegras! O Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal (MPF) recomendou nesta quarta-feira (10 de junho) a suspens\u00e3o imediata do<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8113,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[12,4,67,65],"tags":[6],"class_list":["post-8112","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analise-e-comentario","category-bastidores-do-santos-fc","category-ct-rei-pele","category-questoes-juridicas","tag-santos-fc"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/CT-Rei-Pele-JPG.jpg?fit=500%2C300&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8112"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8112\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8114,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8112\/revisions\/8114"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8112"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8112"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}