{"id":8105,"date":"2026-06-09T09:37:46","date_gmt":"2026-06-09T12:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/?p=8105"},"modified":"2026-06-10T15:04:14","modified_gmt":"2026-06-10T18:04:14","slug":"governo-federal-marca-para-4-de-agosto-o-leilao-da-area-do-ct-rei-pele-usado-pelo-santos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/2026\/06\/09\/governo-federal-marca-para-4-de-agosto-o-leilao-da-area-do-ct-rei-pele-usado-pelo-santos\/","title":{"rendered":"Governo Federal marca para 4 de agosto o leil\u00e3o da \u00e1rea do CT Rei Pel\u00e9, usado pelo Santos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong><u>Al\u00f4 Na\u00e7\u00e3o Santista! Sauda\u00e7\u00f5es Alvinegras!<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">H\u00e1 quase cinco anos, dois clubes tradicionais da cidade de Santos,\u00a0<strong>Associa\u00e7\u00e3o Atl\u00e9tica Portuguesa<\/strong>\u00a0(conhecida como Briosa ou Portuguesa Santista), e a\u00a0<strong>Associa\u00e7\u00e3o Atl\u00e9tica dos Portu\u00e1rios de Santos<\/strong>, sofreram um duro golpe, ao perderem terrenos ocupados por ambos os clubes, os quais pertenciam a Uni\u00e3o, e foram retomados pelo Governo Federal que atrav\u00e9s de um leil\u00e3o virtual promovido pelo Minist\u00e9rio da Economia, foram arrematados por <strong>R$ 71.250.000,00<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O Santos Futebol Clube, est\u00e1 muito perto de passar por situa\u00e7\u00e3o semelhante, envolvendo o terreno onde fica toda a instala\u00e7\u00e3o do Complexo do <strong>CT Rei Pel\u00e9<\/strong>, terreno tamb\u00e9m pertencente a Uni\u00e3o, (Governo Federal).<br \/>\n<\/span><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O terreno do CT Rei Pel\u00e9 est\u00e1 avaliado em <strong>R$ 79,76.000,00<\/strong>, avalia\u00e7\u00e3o oficial definida pela <strong>Secretaria do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o<\/strong> (SPU).<br \/>\n<\/span><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O terreno faz parte de uma lista de bens e im\u00f3veis p\u00fablicos que o Governo Federal, vem se desfazendo para reduzir a d\u00edvida p\u00fablica do pa\u00eds, atrav\u00e9s de leil\u00e3o promovido pela (SPU).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O Governo Federal agendou para o dia\u00a0<strong>4 de agosto<\/strong>, \u00e0s\u00a0<strong>10h<\/strong>, o leil\u00e3o da \u00e1rea onde est\u00e1 localizado o\u00a0<strong>Centro de Treinamento Rei Pel\u00e9<\/strong>, em Santos (SP), estrutura utilizada h\u00e1 d\u00e9cadas pelo\u00a0<strong>Santos Futebol Clube,<\/strong>\u00a0como principal local de prepara\u00e7\u00e3o do elenco profissional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O edital, publicado em Di\u00e1rio Oficial e detalhado em plataformas de aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis da Uni\u00e3o, coloca em disputa um terreno de grande relev\u00e2ncia esportiva, hist\u00f3rica e estrat\u00e9gica, reacendendo o debate sobre a situa\u00e7\u00e3o patrimonial do Santos e o futuro de seu cotidiano de treinamentos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Localizado na Avenida <strong>Rangel Pestana<\/strong>, no bairro Jabaquara, o terreno tem \u00e1rea total de <strong>39.027,56 m\u00b2<\/strong> e <strong>3.366,92 m\u00b2<\/strong> de \u00e1rea constru\u00edda. O lance m\u00ednimo ser\u00e1 de <strong>R$ 79,760 milh\u00f5es<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O\u00a0<strong>CT Rei Pel\u00e9<\/strong>\u00a0\u00e9 o principal centro de treinamento do Santos FC, localizado na regi\u00e3o pr\u00f3xima ao bairro do Jabaquara, em Santos. Ele concentra:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Campos de treinamento utilizados pelo elenco profissional;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Estrutura de academia, \u00e1reas de fisiologia e recupera\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Departamentos de apoio t\u00e9cnico e log\u00edstico;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Refeit\u00f3rio<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Depend\u00eancias utilizadas por comiss\u00f5es t\u00e9cnicas e staff.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Hotel Recanto dos Alvinegros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Ao longo dos \u00faltimos anos, o CT se consolidou como o \u201ccora\u00e7\u00e3o\u201d da prepara\u00e7\u00e3o santista, abrigando treinamentos antes de jogos decisivos e sendo parte essencial da rotina di\u00e1ria do clube.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong><u>Situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do terreno: por que o Governo pode leiloar? <\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Embora o CT seja tradicionalmente associado ao Santos, o\u00a0<strong>terreno em si pertence \u00e0 Uni\u00e3o<\/strong>\u00a0(Governo Federal), n\u00e3o ao clube.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Isso \u00e9 fruto de antigas formas de ocupa\u00e7\u00e3o e cess\u00e3o de \u00e1reas p\u00fablicas, bastante comuns no s\u00e9culo XX, quando diversos clubes brasileiros passaram a utilizar terrenos p\u00fablicos, muitas vezes com:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Concess\u00f5es de uso;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Permiss\u00f5es administrativas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Contratos que, em v\u00e1rios casos, foram renovados, revistos ou contestados ao longo do tempo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Nos \u00faltimos anos, a pol\u00edtica de\u00a0<strong>gest\u00e3o e aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis da Uni\u00e3o<\/strong>\u00a0tem sido intensificada.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O objetivo declarado, segundo notas oficiais e mat\u00e9rias de economia e pol\u00edtica, \u00e9:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Enxugar o patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio ocioso ou subaproveitado;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Levantar recursos para a Uni\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Regularizar a situa\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Nesse contexto, a \u00e1rea que abriga o CT Rei Pel\u00e9 foi inclu\u00edda em um pacote de aliena\u00e7\u00e3o, resultando no\u00a0<strong>agendamento do leil\u00e3o<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Vamos voltar um pouco no tempo, e explicar ao leitor e torcedor Santista, como se deu o in\u00edcio dessa hist\u00f3ria: <\/span><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Antes da constru\u00e7\u00e3o do CT Rei Pel\u00e9, funcionava no terreno o \u201c<strong>Conjunto Poliesportivo Chico Guimar\u00e3es<\/strong>\u201d, da prefeitura de Santos, situado no bairro do Jabaquara e usado em torneios e jogos de equipes amadoras da cidade.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8106\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/CT-VELHO-JPEG.jpg?resize=650%2C660&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"650\" height=\"660\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/CT-VELHO-JPEG.jpg?w=768&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/CT-VELHO-JPEG.jpg?resize=295%2C300&amp;ssl=1 295w\" sizes=\"auto, (max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O terreno pertence \u00e0 Uni\u00e3o e foi concedido ao clube em <strong>6<\/strong> de <strong>novembro<\/strong> de <strong>1996<\/strong>, de acordo com a certid\u00e3o n\u00ba <strong>21\/96<\/strong> do <strong>Minist\u00e9rio do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o<\/strong> (MPU), e previa a instala\u00e7\u00e3o de um local de treinamento para a popula\u00e7\u00e3o mais carente, com a meta de formar atletas em diversas modalidades esportivas. O local passou por constantes vistorias e dilig\u00eancias, entre os anos de 2000 e 2006, comprovando na \u00e9poca que o clube cumpria o acordo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong><u>PITACOS DO BERTOLDI<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O leil\u00e3o chega em um momento especialmente sens\u00edvel para o Santos FC, que:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Vem passando por um processo de reestrutura\u00e7\u00e3o desde sua queda, descenso \u00e0 S\u00e9rie B<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Enfrenta passivos elevados, com d\u00edvidas trabalhistas, c\u00edveis e tribut\u00e1rias;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Vive um ano particularmente agitado, marcado mais uma vez por campanhas p\u00edfias dentro de campo, troca de treinadores, sendo ainda um ano politico com elei\u00e7\u00f5es presidenciais.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Vamos analisar alguns cen\u00e1rios poss\u00edveis, em que o Santos Futebol Clube possa manter CT Rei Pel\u00e9 definitivamente como seu patrimonio:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong>Arrematante<\/strong><\/span><\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">O clube poderia tentar participar do leil\u00e3o para assumir a propriedade plena do terreno.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Isso exigiria recursos financeiros consider\u00e1veis, num contexto em que o clube j\u00e1 enfrenta dificuldades econ\u00f4micas e administrativas, especialmente ap\u00f3s o rebaixamento e os desafios de reorganiza\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong>Arremate por investidor parceiro<\/strong><\/span><\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Um investidor, empresa ou grupo econ\u00f4mico poderia adquirir o terreno e, em seguida, firmar contrato com o Santos, garantindo o uso continuado do CT em troca de aluguel, parceria comercial ou outros arranjos de colabora\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Esse modelo se aproxima de opera\u00e7\u00f5es de \u201c<strong>sale &amp; leaseback\u201d<\/strong>, comuns no futebol moderno, em que o clube n\u00e3o det\u00e9m a propriedade, mas assegura o uso da estrutura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino, serif; font-size: 14pt;\">Cen\u00e1rio em que o Santos Futebol Clube sem condi\u00e7\u00f5es financeiras e nem parceiros, perde or CT Rei Pel\u00e9<\/span><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\"><strong>Arremate por terceiro sem v\u00ednculo com o clube<\/strong><\/span><\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Em um cen\u00e1rio mais cr\u00edtico para o Santos, o terreno poderia ser adquirido por algu\u00e9m sem inten\u00e7\u00e3o de manter o CT como est\u00e1.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Nesse caso, o clube precisaria, a m\u00e9dio prazo, buscar outro local de treinamento, seja na Baixada Santista, seja em outro munic\u00edpio, o que implicaria custo log\u00edstico e impacto no dia a dia.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Seja como for, o Santos ter\u00e1 de\u00a0<strong>se posicionar estrategicamente<\/strong>: negociar com o governo, buscar parceiros, preparar-se para o leil\u00e3o e, sobretudo, se antecipar para n\u00e3o ser surpreendido.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">Resta ao torcedor Santista, rezar e fazer todo o tipo de promessas aos Santos de devo\u00e7\u00e3o, para que o Presidente Marcelo Teixeira, tenha um \u201cCoelho\u201d para tirar da Cartola! Um Coelho de no m\u00ednimo uns <strong>R$ 80.000.000,00<\/strong>..<strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">(Cr\u00e9dito: Imagem: Raul Baretta\/Santos FC)<\/span><br \/>\n<span style=\"font-family: tahoma, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14pt;\">\u00a0Falamos das coisas do Santos, sempre com a parceria e o apoio dos nossos anunciantes!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al\u00f4 Na\u00e7\u00e3o Santista! Sauda\u00e7\u00f5es Alvinegras! H\u00e1 quase cinco anos, dois clubes tradicionais da cidade de Santos,\u00a0Associa\u00e7\u00e3o Atl\u00e9tica Portuguesa\u00a0(conhecida como Briosa<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8107,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[23,7,4],"tags":[6],"class_list":["post-8105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquivo-e-memoria","category-base-santista","category-bastidores-do-santos-fc","tag-santos-fc"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/sergiobertoldi.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/55155510576_26321f4f91_o-1200x1500-1-e1781015401470.jpg?fit=800%2C592&ssl=1","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8105"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8110,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8105\/revisions\/8110"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sergiobertoldi.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}